Le Conseil d’État vaudois a adopté le règlement d’application de la nouvelle loi cantonale sur l’énergie. La loi et son règlement entreront en vigueur le 1er janvier 2027, précisant les exigences auxquelles les propriétaires immobiliers devront progressivement répondre.

Pour les propriétaires et les investisseurs, cette étape invite à préparer les investissements et à intégrer les échéances énergétiques dans une stratégie patrimoniale à long terme.

Les principales évolutions à anticiper

Le nouveau cadre prévoit notamment :

• L’assainissement des bâtiments énergivores de grande taille, classés F ou G selon le CECB, avec des échéances différenciées allant jusqu’à 2042.
• Le remplacement progressif des chauffages au mazout et au gaz en fin de vie par des solutions renouvelables, au plus tard d’ici 2047.
• Le renforcement du photovoltaïque, notamment pour les nouvelles constructions et lors de rénovations de toiture.
• Près de 800 millions de francs consacrés à l’accompagnement, en particulier aux subventions du Programme Bâtiments.
• Un régime de dérogations tenant compte des contraintes techniques et patrimoniales ainsi que des difficultés financières des propriétaires.

Préparer une stratégie adaptée à chaque immeuble

Les échéances varient selon les caractéristiques du bâtiment et de ses installations. Pour les bâtiments concernés par l’obligation d’assainissement, l’objectif est d’atteindre au moins la classe D du CECB d’ici 2037 pour la classe G et d’ici 2042 pour la classe F.

Cette planification dépasse la seule conformité réglementaire. Elle implique d’évaluer les travaux, leur financement et leurs conséquences sur la valeur et l’attractivité de l’immeuble.

Chez BN Conseils, nous accompagnons les propriétaires et les investisseurs dans cette réflexion afin de définir une stratégie adaptée à leurs objectifs patrimoniaux et aux caractéristiques de leurs biens.

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Notre étude 2026 consacrée à l’impact des lois énergétiques sur le parc immobilier locatif dans les cantons de Vaud et de Genève apporte un éclairage complémentaire sur les dimensions financières, techniques et stratégiques de cette transition.

Elle examine les coûts de rénovation et différentes trajectoires d’adaptation, tout en abordant les effets de la performance énergétique sur la valeur, le financement et la liquidité des immeubles.

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Source officielle

Consulter le communiqué du Conseil d’État du 9 octobre 2026 et le règlement d’application