Votre immeuble : que faire face aux nouvelles exigences énergétiques ?
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Immeuble locatif ancien : arbitrage entre rénovation énergétique et vente
Vous possédez un immeuble locatif ancien ? Entre le vieillissement du parc immobilier et l’entrée en vigueur de nouvelles lois énergétiques en Suisse romande, le statu quo n’est plus une option1. Que vous soyez propriétaire privé ou institutionnel, vous devez désormais décider s’il vaut mieux rénover votre bâtiment pour améliorer son efficacité énergétique, ou vendre dans de bonnes conditions avant que les contraintes ne s’alourdissent. Le chemin choisi aura des impacts considérables sur la valeur de votre bien, vos revenus locatifs, et sur vos locataires.
Pourquoi se poser la question aujourd’hui ?
Le cadre légal évolue rapidement. À Genève, les propriétaires doivent déjà respecter un seuil énergétique strict (IDC ≤ 125 kWh/m²/an), tandis que le canton de Vaud prévoit d’imposer la rénovation des bâtiments les plus énergivores (étiquettes F ou G) d’ici 2035–2040. Ces nouvelles exigences rendent les travaux de mise en conformité inévitables à moyen terme.
Le parc immobilier est vieillissant et énergivore. Plus de la moitié des immeubles vaudois ont plus de 40 ans, souvent mal isolés et chauffés au mazout ou au gaz. Résultat : les bâtiments représentent une grande parte des émissions de CO₂ du pays. Pourtant, le taux de rénovation reste insuffisant. Selon notre étude, 76 % des immeubles locatifs vaudois et 81 % des genevois devront être assainis dans les prochaines années.
Les énergies fossiles sont en voie de disparition. La Suisse vise la neutralité carbone d’ici 2050. De nombreux cantons interdisent progressivement les chauffages au mazout et au gaz. Anticiper ce virage est essentiel, d’autant que des subventions et incitations fiscales sont encore disponibles.
Enfin, la pression sociale et environnementale s’intensifie. Les locataires attendent des logements plus durables, moins coûteux à chauffer et plus confortables. Rénover, c’est aussi préserver la valeur de votre bien et répondre aux enjeux climatiques.
Rénovation ou vente : les scénarios possibles
Face à un immeuble qui nécessite des travaux, plusieurs scénarios stratégiques s’offrent à vous. Il n’existe pas de réponse universelle – tout dépend de l’état du bâtiment, de vos objectifs patrimoniaux et de vos capacités financières. Voici les quatre options principales, inspirées de notre étude BN Conseils 2025 : Mettre des menus déroulants ici
En réalité, vous pouvez combiner ces stratégies selon votre portefeuille immobilier. Par exemple, un propriétaire de plusieurs immeubles pourrait décider d’en rénover certains et d’en vendre d’autres, en fonction de leur état et potentiel respectifs. L’important est de baser la décision sur des données objectives : état technique du bâti (diagnostics énergétiques, rapports d’experts), coût estimé des travaux vs gain de valeur attendu, contraintes administratives (autorisations, délais imposés par la loi) et bien sûr votre situation personnelle (âge, fiscalité, stratégie patrimoniale, etc.).
Les risques et opportunités de la transition énergétique
La transition énergétique des immeubles s’accompagne à la fois de risques qu’il faut anticiper et de véritables opportunités à saisir pour les propriétaires avisés.
Les risques à anticiper
Opportunités à saisir grâce à la transition énergétique
Comment BN Conseils vous accompagne
Bien décider entre rénovation ou vente et mener à bien le plan d’action choisi nécessite une approche stratégique et multidisciplinaire. C’est un exercice complexe, à l’intersection de la technique du bâti, de la finance immobilière, du droit du bail, de la fiscalité et de la gestion de projet. BN Conseils met à votre disposition l’expertise 360° d’un grand groupe immobilier suisse romand, combinée à une approche locale sur mesure, pour vous aider à transformer ces défis en opportunités. Concrètement, nous vous accompagnons à chaque étape : mettre en liste déroulante
Prêt à passer à l’action ?
Votre immeuble a du potentiel : que ce soit par une rénovation bien conduite ou via une stratégie de cession réfléchie, vous pouvez en faire un succès malgré les défis énergétiques actuels. Chez BN Conseils, nous sommes là pour vous aider à écrire cette prochaine étape de vie de votre bâtiment, en toute sérénité et avec une perspective durable.
N’attendez pas que les échéances légales vous rattrapent : contactez dès aujourd’hui BN Conseils pour discuter de votre situation. Nous vous offrons volontiers une première consultation gratuite, incluant une estimation “Value to Market” de la valeur de votre immeuble ainsi qu’une étude personnalisée “Chauffez Renouvelable” sur votre parc immobilier. Cela vous donnera des éléments concrets pour décider en connaissance de cause. (ajouter QR Code estimation gratuite et QR Code CI gratuit)
