La réforme de la valeur locative pourrait freiner la rénovation énergétique

La suppression de la valeur locative est régulièrement évoquée comme une correction d’un système fiscal jugé inéquitable par de nombreux propriétaires. Mais derrière cette réforme se cache un changement plus large qui pourrait transformer les incitations fiscales liées à l’immobilier et, en particulier, à la rénovation énergétique. Chez BN Conseils, ces évolutions sont suivies de près afin d’accompagner les propriétaires dans l’anticipation de leurs impacts fiscaux, énergétiques et patrimoniaux.

Aujourd’hui, les dépenses d’entretien et les travaux d’amélioration énergétique peuvent être déduits fiscalement, ce qui encourage de nombreux propriétaires à investir dans la modernisation de leur bien. La réforme envisagée pourrait supprimer ces déductions au niveau fédéral, ce qui modifierait profondément les arbitrages financiers liés aux rénovations.

Un risque de ralentissement des rénovations

La fiscalité joue aujourd’hui un rôle important dans la décision de lancer des travaux. Sans avantage fiscal, certains propriétaires pourraient repousser ou réduire leurs projets de rénovation, alors même que le parc immobilier suisse nécessite des investissements importants pour améliorer sa performance énergétique.

Dans un contexte où la Suisse vise la neutralité carbone d’ici 2050, un ralentissement des rénovations pourrait freiner les objectifs climatiques. De nombreux bâtiments, construits avant les années 2000, devront pourtant être rénovés pour répondre aux nouvelles exigences énergétiques.

Un cadre réglementaire en pleine évolution

Parallèlement à la réforme fiscale, les exigences énergétiques continuent de se renforcer au niveau cantonal. La généralisation du certificat énergétique des bâtiments (CECB) et l’évolution des lois cantonales sur l’énergie vont progressivement imposer des standards plus élevés.

Dans certains cantons, les bâtiments les moins performants pourraient même être soumis à des obligations de rénovation, ce qui aura un impact sur la valeur des biens, les conditions de financement et les transactions immobilières.

Anticiper pour préserver la valeur du patrimoine

Dans ce contexte, il devient essentiel pour les propriétaires d’anticiper. Connaître la performance énergétique de son bien, planifier les travaux nécessaires et profiter des dispositifs encore en vigueur permet de sécuriser la valeur de son patrimoine immobilier.

BN Conseils accompagne les propriétaires dans cette réflexion stratégique afin d’identifier les meilleures options de rénovation, d’anticiper les évolutions réglementaires et de préserver durablement la valeur de leur patrimoine immobilier.

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