Rénovation énergétique : un potentiel de création de valeur majeur en Suisse romande
3 juin 2025
Dans une interview accordée à Immoday, Romain Nicod et Emanuel von Graffenried présentent les résultats d’une étude menée par BN Conseils sur les besoins de rénovation énergétique des parcs immobiliers locatifs genevois et vaudois.
Selon cette analyse, 45 milliards de francs d’investissements seront nécessaires d’ici 2040 pour répondre aux exigences réglementaires. Un défi considérable mais aussi une opportunité stratégique pour les propriétaires.
Prioriser pour maximiser l’impact
Toutes les rénovations ne se valent pas. L’étude souligne l’importance d’une analyse 360° des actifs afin d’identifier les immeubles les plus énergivores — notamment ceux construits avant 1980 et de concentrer les ressources là où l’impact sera maximal.
Une planification stratégique permet d’éviter des investissements peu rentables et d’optimiser l’allocation du capital.
Création de valeur et rendement
Contrairement aux idées reçues, la rénovation énergétique peut générer une hausse significative de valeur.
Selon BN Conseils :
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la valeur de marché peut augmenter de 8 à 15 %
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l’état locatif peut progresser
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les charges des locataires peuvent diminuer
La durabilité devient ainsi un levier de valorisation et non uniquement une contrainte réglementaire.
Arbitrer plutôt que subir
Face aux exigences climatiques, certains propriétaires pourraient être tentés de vendre leurs « passoires énergétiques ».
Toutefois, chaque actif doit faire l’objet d’un arbitrage stratégique : selon la localisation, le potentiel de transformation et les aides disponibles, la rénovation peut générer une création de valeur substantielle.
La transition énergétique s’impose aujourd’hui comme un enjeu central de gestion et de pilotage des portefeuilles immobiliers.
Source : Cet article a été initialement publié par https://immoday.ch. Le contenu reste la propriété exclusive de son auteur et de son éditeur d’origine. Il est reproduit ici à titre informatif, avec mention explicite de la source.
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