Dans cette chronique publiée sur Immoday, Emanuel von Graffenried s'intéresse à une problématique de plus en plus fréquente : faut-il rénover un immeuble devenu coûteux à entretenir ou envisager sa transmission ?

Face à l'augmentation des coûts de rénovation, aux exigences énergétiques et aux enjeux successoraux, il présente le swap immobilier (apport en nature) comme une alternative permettant de rester investi dans l'immobilier tout en simplifiant la gestion du patrimoine.

Un arbitrage patrimonial

Le swap immobilier consiste à apporter un immeuble à un fonds immobilier en échange de parts de ce dernier.

Cette solution permet notamment de :

• financer indirectement les rénovations futures ;
• déléguer la gestion quotidienne de l'immeuble ;
• diversifier son patrimoine immobilier.

Faciliter la transmission

Contrairement à un immeuble, les parts de fonds sont facilement divisibles entre plusieurs héritiers.

Le swap constitue ainsi un outil intéressant pour préparer une succession tout en continuant à bénéficier des revenus générés par l'immobilier.

Un accompagnement essentiel

Comme toute transaction immobilière, un swap doit être préparé avec rigueur.

La valorisation de l'immeuble, le choix du fonds et la mise en concurrence de plusieurs acquéreurs potentiels sont des étapes essentielles afin d'obtenir les meilleures conditions et de réussir cette transition patrimoniale.

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Lien original : https://immoday.ch/actualite/emanuel-von-graffenried-bn-conseils-quand-l-immeuble-devient-trop-lourd-a-porter-faut-il-le-renover-ou-le-transmettre

Deutsche Fassung

In dieser auf Immoday veröffentlichten Kolumne befasst sich Emanuel von Graffenried mit einer immer häufiger auftretenden Fragestellung: Soll eine Liegenschaft, deren Unterhalt zunehmend kostspielig wird, saniert oder an die nächste Generation weitergegeben werden?

Angesichts steigender Renovationskosten, verschärfter energetischer Anforderungen und erbrechtlicher Herausforderungen stellt er den Immobilien-Swap (Sacheinlage) als Alternative vor, die es ermöglicht, weiterhin in Immobilien investiert zu bleiben und gleichzeitig die Vermögensverwaltung zu vereinfachen.

Eine strategische Vermögensentscheidung

Beim Immobilien-Swap wird eine Liegenschaft in einen Immobilienfonds eingebracht und im Gegenzug erhält der Eigentümer Anteile an diesem Fonds.

Diese Lösung ermöglicht insbesondere :

• die künftigen Renovationen indirekt zu finanzieren;
• die tägliche Bewirtschaftung der Liegenschaft zu delegieren;
• das Immobilienvermögen zu diversifizieren.

Die Nachfolge erleichtern

Im Gegensatz zu einer Liegenschaft lassen sich Fondsanteile problemlos auf mehrere Erben aufteilen.

Der Immobilien-Swap stellt somit ein interessantes Instrument dar, um eine Nachfolge vorzubereiten und gleichzeitig weiterhin von den durch Immobilien erzielten Erträgen zu profitieren.

Eine professionelle Begleitung ist entscheidend

Wie jede Immobilientransaktion muss auch ein Immobilien-Swap sorgfältig vorbereitet werden.

Die Bewertung der Liegenschaft, die Auswahl des Fonds sowie der Vergleich mehrerer potenzieller Erwerber sind wesentliche Schritte, um die bestmöglichen Konditionen zu erzielen und diesen Vermögensübergang erfolgreich umzusetzen.

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Originallink : https://immoday.ch/de/aktuell/emanuel-von-graffenried-bn-conseils-wenn-die-immobilie-zur-belastung-wird-renovieren-oder-ubertragen